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2019-08-22 10:27:19

发布时间-|:2019-08-22 10:27:19

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。第六、立契过户,办理产权证书。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。

第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。

第三、办理预售预购登记手续。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。